上证指数再探新低 官方试图舒缓房市困境为两会添光

中国股市周五（2月2日）再次发生惨跌现象，上证指数一度跌至2666点，如果不是某种神秘资金抄底托盘，世界将会看到中国股市走至新的低点。周五股市的表现标志着中国政府最近不遗余力调动各种力量扶持股市的努力再次失败。

上证指数最后以2730.15收盘，跌幅1.46%。深成指当日下跌184.71，跌幅2.24%，以8055.77收盘。

在这次股市下挫的过程中，美联社说，拖累市场的主要因素还是房地产市场相关股票。香港一家法院本周早些时候下令对中国最大的地产企业恒大集团进行破产清算凸显了中国房地产行业的困境。中国恒大是全球负债最重的地产开发商，它的债务超过了三千亿美元。

中国的房地产业在中国经济中的占比接近三分之一。在过去许多年里，这个行业通过高杠杆快速发展。但中国监管机构两年前对这个行业展开的去杠杆化整顿切断了中国房企赖以生存的贷款来源，刺破了这个行业长期积累起来的债务泡沫，引发了全行业的衰退，严重打击了投资人和消费者的信心。

房地产市场衰退也让地方政府的土地出让收入大幅度缩水，加重了地方政府的债务负担。中国财政部周四报告说，2023年的地方政府卖地收入同比减少13.2%。

中国政府为帮助房地产市场的复苏放宽了贷款限制。中国财政部副部长王东伟在周四新闻发布会上表示，今年将适当增加中央预算投资规模，保持“必要的支出强度”，继续安排一定规模的地方政府专项债券。

为此，中国各地都发出了所谓“白名单”项目，凡是被列入这个名单的项目将符合获得贷款的资格。

中国媒体报道说，目前已经公布首批房企项目融资白名单的有广西、重庆、天津、武汉等省市。

广西南宁向当地金融机构提交了首批107个房地产项目白名单，涉及资金3.3亿元。重庆首批房企项目融资白名单涉及314个项目，融资需求约830亿元。天津首批白名单涉及22个项目，融资需求接近50亿元。武汉涉及项目101个，94家房企，融资需求541亿元。

中国央行和国家金融监管总局上个月联合发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，提出了17条措施。这些措施主要涉及租赁金融服务，促进租赁住房投资，完善租赁物业财务管理。预计，相关措施将在下周一开始实施。

《意见》说，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

中国住房拥有率大约为90%，大大高于西方国家。许多城市居民一家拥有几套投资房的情况非常普遍。推动租房市场发展将有助于给年轻人和其它买不起公寓的人腾出更多的住房。

除此之外，一些地方政府还宣布了针对多子女家庭获得自住房抵押贷款的优惠条款。在广东省汕尾市，有两个或两个以上孩子的家庭可以获得比通常限额高出20%的贷款等优惠措施。

中国住房和城乡建设部称，八省市首批符合贷款和股权融资条件的房地产项目所需融资金额为3.5万亿元人民币（4960亿美元）。

三月份，中国全国人大和全国政协将在北京举行每年一度的年会。中国当局最近频繁出台扶持房地产市场和刺激经济的措施，既是遭遇困境的应急反应，但更主要的目的是要为“两会”的召开营造一个“经济向好”的环境，从而向外界展示出自己的领导力。