中国房地产又暴雷！这公司称“无力还债”30日将违约

宝龙地产29日公告将债券违约。（取自宝龙地产网站）

中国房地产泡沫破灭以来，接连有房地产公司倒债、申请破产，29日又有房地产公司倒债。中国“宝龙地产”（Powerlong Real Estate）29日在新加坡公告没有足够现金偿债，已聘请顾问法律与债权人协商，寻求全面解决当前流动资金问题的所有可行方案，以确保集团的可持续经营，并维护其所有利益相关者的利益。

路透社报导，宝龙地产29日在新加坡交易所发布公告，目前公司的现金与银行存款，并不足以偿付债券本金与利息。宝龙地产在新加坡发行的1支2025年4月到期、票面利息5.95%的债券，已经确定付不出1590万美元的利息。

这支债券原本在10月30日就该支付利息，当时宝龙达成协议，延后付息30天，现在的公告明确指出延期后也付不出钱。宝龙的公告承认，这次无法付息将构成债券违约事件。

根据宝龙地产29日公告，自2021年下半年以来，中国房地产行业进入深度调整的阶段，集团的流动性面临前所未有的压力。为减轻流动性资金压力，集团积极加强财务风险管理，实施了多项措施，包括加快开发中物业和已建成物业的预售和销售、加快销售款和其他应收款的回笼、延长部分借款的债务期限、争取新的融资管道、推动潜在资产处分及控制开支等。

然而，宝龙地产坦言，受複杂的经营环境影响，集团的销售复甦缓慢，流动资金紧张状况日益严峻。本公司已竭尽全力，但预计流动现金及银行存款仍无法履行当期及日后债务所需。

宝龙地产强调，集团仍继续维持正常的业务营运，并已委聘“海通国际”证券有限公司为财务顾问，而盛德律师事务所为法律顾问，以促进公司与债权人之间的透明对话。公司及其顾问将与公司债权人合作，探讨寻求全面解决当前流动资金问题的所有可行方案，以确保集团的可持续经营，并维护其所有利益相关者的利益。

宝龙地产于1990年在澳门成立，2009年在港股上市。目前，宝龙地产位居中国房企百强排行榜第28名。该公司2021年全年合约销售额首次破千亿人民币，达到1012.3亿人民币，年增24％，营收年增12％至399亿人民币。

宝龙地产2021年报显示，其约71.8％的项目及67.1％的土地储备位于长三角地区。然而，或许是受到疫情波及，2022年上半年，该公司合约销售额为232亿人民币，年减56.2％，合约销售总面积为153.21万平方公尺，年减54.7％。

中国北京政府在2020年开始对过热的房市猛踩煞车，导致房市泡沫破灭后，恆大、碧桂园等重量级大型房企接连债券违约，甚至在海外声请破产。北京当局目前的处理重点是“保交楼”，也就是尽力避免大规模出现烂尾楼，让购屋者无房可住、银行收不回贷款。