噩梦！多名房主讲述：如何对抗千奇百怪的占屋者
花数百万买房却被陌生人霸占，多名房主讲述如何对抗千奇百怪的占屋者
据NY Post网站4月23日报道 这是每个房主的噩梦：在无人看管的情况下，你的房产被人侵占。然而，一些房产被霸占的人进行了反击，并获得了胜利。
图源：彭博社报道截图
一些成功赶走了霸占自己房产的占屋者的人分享了他们的经验：
注意愚蠢的错误
61岁的巴基斯坦移民穆罕默德·乔杜里（Mohammed Choudhary）从事建筑工作，他的商业伙伴、76岁的博伊辛·洛里克（Boysin Lorick）来自特立尼达。两人都在追逐美国梦。
2020年，他们动用毕生积蓄，花费130万美元购买了3套一户和两户住宅。他们的计划是翻新这些房产后出租。但当疫情暴发时，旅行禁令导致乔杜里被困在巴基斯坦，而洛里克留在亚特兰大。
乔杜里说：“年底我回来时，所有的房子都被人擅自占用。一个男人霸占了这些房产，他住在其中一个房间，其他房间出租出去挣钱。我们去了警局，他们让我们去（住房）法庭，但法院没有为我们做任何事。”
房屋管理局还收到了大量传票，总计超过37万美元，均与房屋的恶劣条件有关。擅自占用房屋的人阻止了业主进行修缮。
然而，也有一个奇怪的好消息：“擅自占屋者建起了不该建的房间。”他指出，入侵者建起了临时墙壁，以建造更多的卧室。
一旦他将违建情况通知了房屋管理局，就可以合法地驱逐擅自占屋者。2022年12月，纽约警局和一名消防队长根据房屋管理局的驱逐令，赶走了占房者和9名非法居住者。
乔杜里希望他们不要再回来。“我付给他们中的一些人500到1000美元，让他们安静地永远离开。警察说我没必要这么做。但我不在乎，他们终于走了，我们的房子也回来了，”他说。
擅自占屋权利生效前赶快行动
莱卡·德瓦塔（Leka Devatha）在西雅图拥有一栋四层楼的建筑，其自称是小企业主。去年10月，她震惊地发现，有一伙人霸占了她刚刚腾空的公寓，而她本打算以4000美元的价格出租该公寓。42岁的德瓦塔说：“他们撬开锁进入公寓，并声称与CraigsList上的某个人有租约。”
德瓦塔说：“有吗？当然没有，他们告诉我他们不会离开，我的律师说要花一年时间才能把他们赶走。”
德瓦
塔担心，如果一年内收不到房租，她就会失去这栋楼。因此，她想出了一个计划，自己必须在华盛顿州的擅自占屋权利生效30天之前迅速采取行动。
德瓦塔说：“我看着寄来的邮件，我找到了住在那里的三四个人的其中一个名字，并提供给西雅图警方。通过这个名字，他们可以看到这个人（其中一个擅自占用者）有刑事指控：在西雅图市中心赤裸上身行走。”
德瓦塔指出，“尽管指控看起来微不足道，但这却促使警察帮我把他们赶了出去。”房子被接管两周后，德瓦塔和警察一起前往该地，起初他们敲门擅自占屋者不肯开门，并喊着要打911。警察说：“我们就是911！”
警察最后破门而入。西雅图警察局的一名发言人表示，入侵者因非法侵入而被捕。当天晚些时候，他们被释放，被带回所占房屋去取走他们的财物，并被警告不得再回来。
“在他们找到的物品中，其中一个是OnlyFans的内容提供者，她在客厅里放了一根钢管，”德瓦塔说，“他们把杆子拿走了。”
快找个新房客
2023年10月，克里斯蒂安·奥斯古德（Christian Osgood）在华盛顿州摩西湖（Moses Lake）买下了一家空置的汽车旅馆，打算把它改造成公寓。32岁的奥斯古德说：“这里共有24套100万美元的公寓，我打算把它变成经济适用房，它会焕然一新，一居室的租金为1100美元。”
奥斯古德并不是唯一一个看到这个地方潜力的人。在装修过程中，擅自占屋者闯进来安装空调。他们换了锁，把东西搬了进去。“他们在4个房间里放了家具，”他回忆道，“他们打算留下来居住。”
奥斯古德一直在观察和等待，留意着有多少人住在这里。有一天，他们都出门了，他就换上自己的锁，把他们的东西拖到外面。空调机位也很快就被木板封了起来。
虽然奥斯古德承认换锁在法律上可能是一个“灰色地带”，但他觉得自己是有道理的：“既然那栋楼被列为在建建筑，我们就有理由继续工作，自由地换锁。”
他对这些擅自占屋者“不想与警察打交道”的想法也很有信心。“我希望我们不必为了保护财产而玩这些游戏，但我们必须按照当地政府制定的规则行事，”奥斯古德说。
他还迅速找来朋友签了租约，但没有金钱交易。“这样一来，如果擅自占屋者返回或声称他们住在那里，我们就可以证明有人有合法的权利。承租人权利取代占屋者权利。”
好得离谱的租赁合同
豪华房地产经纪人艾米丽·兰德尔-史密斯（Emily Randall-Smith）和丈夫泰勒·史密斯（Tyler Smith）在查看好莱坞山一栋价值400万美元的房子时大吃一惊，他们看到了一个临时搭建的邮箱。
30岁的艾米丽说：“那个邮箱不符合审美，我觉得这很奇怪，我不认为主人会把它放在那里。这是第一件让我们觉得不对劲的事。后来我们了解到，如果擅自占用房屋的人能把邮件送到这个地址，他们就有了更多的权利。”
除此之外，该房屋前门锁箱被打破了，钥匙也不见了。然后她看到一个不知名的男人，戴着劳力士在房子里。
由于对擅自占屋的情况一无所知，史密斯一家担心有人正在抢劫，于是报了警。“6到8辆巡逻车停了下来，警察包围了房子，”艾米丽回忆说，“他们敲了敲门，那人不回答。”
艾米丽承认，自己错误地报告说这是入室盗窃，这可能引发了更大规模的警察行动——包括一架直升机。艾米丽说：“当然，这对我有好处……我很高兴我犯了这个错误。”
房主意识到这是一种非法占用的情况，要求警察不要打破昂贵的门。
几个小时后，当艾米丽和洛杉矶警方一起回到房子时，他们发现了一个年轻女子，她说她是从戴劳力士那个人那里租来的房子——这是一个越来越常见的骗局，即租房的人在不知情的情况下与擅自占用者签订租约。
“女子说自己在给那个家伙付房租，”艾米丽说，“她似乎不知道擅自占屋者权利。为了避免麻烦，她叫了一辆Uber后离开了。幸运的是，那个人已经走了，没有再回来。”
“但我认为他得到了他想要的东西。他以每月2000美元的价格把一个房间租给一个女孩。女孩以为自己可以付2000美元住在400万美元的房子里，这是不合理的，”艾米丽说，“如果一笔租赁交易好得令人难以置信，那它很可能就不是真的。”