恒大卖地：上海北外滩项目亏本出售

恒大化债仍然“前路漫漫”。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

中国恒大集团（以下简称“恒大”，3333.HK）上海北外滩项目最终还是易主了。

12月14日晚间，恒大发布公告称，与光大兴陇信托签订协议，拟将持有的上海恒耕置业有限公司（以下简称“上海恒耕”）30%股权及项目经营权益转让予后者，总代价约6.63亿元。

据了解，上海恒耕成立于2020年9月，主要从事房地产开发业务，由恒大地产持股30%，合资方持股70%。其中的合资方为上海亘辰信息技术合伙企业（有限合伙），是光大兴陇信托的关联方。

而上海恒耕主要负责开发的项目就是恒大位于上海北外滩项目。据公开资料显示，该项目是恒大于2020年通过公开土地市场竞拍所得。随后，由于恒大出现资金问题，该地块自竞得后就一直处于停工状态。

早在2021年底，就曾有市场消息传出，恒大或考虑将上海北外滩项目进行转让，只是受让方一直没有落实。如今，传言落地。

在业内人士看来，相比土地长期闲置被政府收回，恒大此次出售该地块既可盘活公司资产，也能让资金回流为保交楼提供资金。

恒大方面也表示，此次交易价格约6.63亿元将被分为两部分，其中的2000万元将以现金支付，剩余6.43亿元现金将计价用于清偿转让方及其关联方对项目公司、合资方的往来款债权，出售事项的所得款现金将作为公司保交楼用途。

北外滩项目亏本出售

上海北外滩区域对于恒大而言具有特殊意义。

2020年1月，恒大华东公司总部——上海恒大中心正式迁入虹口北外滩新址，包括恒大研究院华东分院、恒大财富华东总部陆续进驻。随后，恒大抓住北外滩区域发展机遇，加大了在此的投资力度。

2020年9月17日，在经过38轮竞价之后，恒大以22.95亿元的总价拿下虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（历史风貌保护旧改项目），折合楼面价约5.1万元/平方米，溢价率10.87%。

据公开资料显示，该地块位于上海市虹口区北外滩核心区域，规划为商业、住宅、办公为一体的综合项目，规划总面积约4.5万平方米，其中包括住宅建筑面积2万平方米、商办建筑面积约2.5万平方米，其中商办物业需自持不少于20年。此外，项目中还有约5600平方米为保留保护历史建筑，须改造利用与周边空间协调，整体而言，开发存在一定挑战。

不过即使如此，这块地从溢价率和楼面地价来看，恒大都拿得比较划算。彼时，该地块周边地块溢价率均在30%左右，楼面地价也都超过6万元/平方米。

由于地块稀缺性，这块地曾是恒大在上海最为核心的项目，有消息称，恒大甚至已经为该项目定下了案名。不过，世事难料，这样一宗宝地因为恒大自身的债务和经营问题，最终不得不拱手让人。

恒大在公告中介绍，由于公司流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。因此，上海北外滩项目土地因长期闲置，已收到相关土地部门发出的闲置土地调查通知书，项目存在土地闲置行政处罚及面临收地的风险。

“地块出让后长时间未开工，就会被认定为闲置土地，这个有法律规定。”一位上海市场观察人士表示。

实际上，此前就有类似情况发生。