指标意义 全球资管最大巨头 打7折出售上海办公楼

据彭博社援引知情人士报导，全球规模最大的资产管理集团之一、贝莱德（BLACKROCK）正寻求以购买价约30%的折扣出售其在上海的一处办公楼群。这反映出中国最大城市商业地产市场的低迷。

据匿名的消息人士称，这家总部位于纽约的资产管理公司正在以较低的价格销售位于上海西北部的这处房产，以加快销售速度。贝莱德的一位代表拒绝发表评论。

据报道，贝莱德于2018年以12亿元人民币的价格从PGIM房地产公司手中买下了上海新兴中央商务区的北岸长风的两栋办公楼，总建筑面积2万7805平方米。

彭博社报导指，由于经济疲软和供过于求，其他机构投资者纷纷抛售写字楼，在中国目前的商业地产市场上寻找买家可能会很困难。租金下跌以及全球减少写字楼资产投资的趋势，使得此类物业对潜在投资者的吸引力大打折扣。

据房地产服务公司高力国际集团的数据显示，上海写字楼租金上季度跌至近十年来的最低水平。由于供应管道的增加，今年的租金可能会进一步下降。

高力数据显示，上季度北京和上海的优质写字楼交易资本化率约为5%，为十多年来的最高水平。资本化率（房产净收入除以交易价格）的上升通常预示着房地产价值的下降。

不到十年前，贝莱德投资了中国的商业地产项目，当时该集团寻求在一线和二线城市的写字楼和商场获得更多的投资机会。

2017年3月，贝莱德以13.7亿元人民币的价格从沪港联合控股有限公司手中收购了总建筑面积3万1700平方米的上海中港汇大厦全栋。第二年又在同一区域买下了北岸长风的两栋办公楼。