有人卖掉六七百万股票，却把房子买在年中高位
这是今年10月中旬的一天，白领曾迪安在时隔八个月后再次来到这里——2月中旬他在这里办理房屋交易登记，这次前来办理退税。前后两次现场人气迥异，令他大吃一惊，“上次按预约时间来，办完手续花了两三小时”。
今年2月中旬，海珠区不动产登记中心二楼大厅。
自8月底以来，广州在全国一线城市中率先实行“认房不认贷”，紧接着黄埔番禺花都三区放开住房限购等，系列政策之下，楼市虽被重新激活，却没有想像中的热烈。
春
三个星期搞定卖小买大
小阳春中的楼市狂欢
回想今年2月份“卖一买一”时的操作，曾迪安感觉就是“一顿操作猛如虎”。从起意换房，到卖房腾名额，再到坐在黄埔区某楼盘销售中心签署认购书，前前后后他只花了不到三个星期。
今年2月，荔湾区某楼盘开放营销中心现场。
“当时身边很多朋友在看房，我也想趁势卖小换大”。曾迪安先带着家人去看了天河、黄埔的几个楼盘，很快就看中想要的楼盘，并说服家人同意置换。他将海珠区的旧房放盘到中介，同时也在小区业主群中群发出售信息，通知租客另行租房。放盘一周后，旧房就被三波客人看中，有两波客人同时议价。
一番价格拉锯后，曾迪安选中可以一次性付款的买家，“我们头天晚上九点多签约，次日买家去银行转账筹钱，第三天就去海珠区不动产登记中心办理过户了”。旧房签约当天，曾迪安的租客也顺利找到新的房子，并于次日搬离，“所以上午我们过完户，中午买家就拿到钥匙”。
“现在想来，当时买和卖都快得不可思议”。曾迪安办完旧房过户事宜，隔天单枪匹马去看中的楼盘签署认购书。半年之后，新买的房子已开始月供。今年10月中旬，曾迪安去海珠区不动产登记中心办理退税事宜，方发现办事大厅已经冷冷清清，市场氛围已经生变。
事实上，海珠区的二手住宅成交量是今年1月至9月广州11区中的NO.1，共网签8412套房，占全市的13.2%。由于网签数据有所滞后，广州住建局数据显示：今年2月，海珠区网签二手住宅700多套，3月至6月网签均超千套；到七八月回落至900多套，9月份降至700多套。
作为广州楼市风向标，珠江新城的豪宅成交演变更具代表性。
机构数据显示，珠江新城2月成交138套，3月回落至119套，4月降至63套，此后逐月下滑，直到新政出台的9月份方回升至69套，但到10月又再下探至40多套，仅及今年2月成交的1/3。
夏
三个多月卖不掉旧房
及时退订新房“捡回”60多万
在曾迪安之后，林衡今年3月将一套位于天河区东圃某网红小区的两房放盘。同款户型2021年成交单价曾达7万多，她的放盘单价约为6.5万元/平方米。
“如果放盘价贴近市场价，年中时分仍然相对好成交”。放盘3个多月，在6月下旬，有客看中议价，她爽快地降价15万，其单价较放盘价降价近两千元。在7月份收齐房款后，林衡到黄埔区买了一套全新三房。
今年4月，广州市不动产登记中心。
廖心雅则与曾迪安近乎前后脚放盘，但她没能赶上今年楼市的高峰期。
“幸好是错过了那波高峰，不然可能现在正在后悔中”。廖心雅今年3月计划卖掉在天河区的一套20多年楼龄的两房，腾出购房名额置换四房，旧房将近80平方米，放盘总价370万元。
370万是小区往年高峰期的市场价格，她放盘一段时间也没什么人看房，遂降至360万。4月份租约到期，租客搬走后，她收回房子，将钥匙放到中介，再下调挂牌价。五一黄金周期间看房，她们看中天河区某楼盘，下定5万元认购一套总价700多万元的四房，约定一个月后正式签约。
“我们预期旧房卖330万元左右，但买家普遍只愿意给320万元”。放盘四个月，廖心雅连续降价四五次，仍是未能在约定期限成功卖房，无奈于6月初退订所认购的新房。
这个当初的无奈之举，却意外为她后期“挽回60多万元的损失”。
廖心雅说，从六七月开始，不仅她的旧房更难卖，看中的新房单价也渐渐从6万多降到目前的5万多。以此计算，她此前认购的房子总价后期降价60多万元。除此之外，她今年以来在天河黄埔所看过的楼盘，只有极个别性价比高的楼盘房价保持稳定，“基本都降价了”。
退房至今，廖心雅还没有找到想要买的新房，“原想慢慢卖旧房，一边找新房，没想到后面新政出来了”。大量“满二”的房子纷纷挂牌，小区的房源增加不少，急售的业主相互“踩踏”。廖心雅加速出售旧房，底价预期从330万降至320万元，再降至315万，又再降……
国庆期间，终于有买家讨价还价，廖心雅如释重负，果断成交，其成交总价较7月底时洽谈的买家愿意给付的降了近10万元。
秋
被楼市新政激活的成交，和回不去的房价
回顾今年前10个月，广州楼市成交量先扬后抑，成交价格变化亦大致相似。
“在今年春天买房的，成功买在小山顶；在夏天买房的，相当于买在半山腰；在9月以后买房的，近乎买在山脚；在新政出来以后买房，大抵可能抄个小底……”
曾迪安在卖房后几次找中介打听旧小区的行情，中介赞他当初果断。据中介称，在曾迪安之后，与他家旧房朝向楼层面积接近的房源均已降价求成交，总价近500万元的降至470万至480万元，相当于最高降了20多万元，“而且很难成交”。
与此同时，曾迪安置换的新房虽未调价，但实质也在变相降价，“自八九月以来的成交，开发商愿意赠送两年的物管费”。
无独有偶，白领黄河滨在新政出台一个多月后，发现其于今年3月买的白云区某个楼盘大搞促销，“单价大约降了1500元”，这令他郁闷不已，迄今仍在设法延缓开始供楼。
对于那些在小阳春时卖掉股票买房的市民而言，则不知该庆幸还是该懊恼，“好像避开了股市下跌，但又不慎将房子买在年中高位”。今年3月，某私企老板冯先生卖掉六七百万元的股票，在天河区某热门板块一次性付款买入一套总价1300多万元的叠墅（毛坯）。彼时担心房价上涨，他等不及同样面积，位置更好的边户叠墅业主回国，匆忙购入位置相对不如边户的非边户叠墅。
如今7个多月过去，那套边户叠墅（毛坯）仍在出售，中介称业主所出的底价比冯先生3月份时的买入价还便宜80万元。冯先生表示“痛心疾首”，“算上多交的税费，损失应该有100万了”。
即便是珠江新城，也无法避免房价下滑。
以保利心语的两房而言，机构数据显示，今年10月31日，一套东向77平方米的高层房源，成交单价约为11.66万元；而回到3月份，一套低层、北向的81平方米两房，成交单价为12.96万元。虽然10月底成交的房源综合优势更佳，但其每平方米成交单价仍然降了上万元。
历经夏末秋初以来楼市的量价齐跌，广州自8月起陆续响应中央政策，接连出台系列稳楼市措施，激活房地产市场。从机构数据可见，政策一定程度上促进了楼市成交。
冬
穿越房地产调整周期，迎接下一场楼市盛宴？
从广州市房地产中介协会数据可见，在9月20日新政出台后一个月（9月25日至