纽约允许房主在后院建造ADU
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在纽约市，抢租公寓的场景早已司空见惯。排队的人群、被更高首付打败的绝望故事无不反映出一个事实：住房危机加剧，公寓稀缺，房租高昂。
然而，纽约市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）政府正在推出一项新计划，旨在通过允许一户或两户家庭的房主在其物业上建造附属住宅单元（ADU），以增加住房供应。
这些ADU可以是后院小屋或独立入口的地下室公寓，面积最多为800平方英尺，并且仍符合建筑和区划法规。根据“住房机会之城”（City of Yes for Housing Opportunity）计划，纽约市的一户或两户家庭住宅将被允许添加面积不超过800平方英尺的附属住宅单元，前提是符合建筑法规和其他市政及州法规。
政府表示，ADU对于需要为亲人或看护者提供居住空间的家庭来说非常有用，不仅能带来额外收入，还能在不改变社区的情况下为家庭扩展提供空间。
这项试点计划由400万美元的拨款资助，合格的房主可通过住房保护与发展局获得最多39.5万美元的资金，以及纽约州住房和社区更新部门提供的资金，用于在其物业上建造或改造ADU。根据现有的区划和建筑法规，最多有35户房主能够创建ADU。
据官员称，2023年试点项目首次启动时，近80%的申请人表示，他们有兴趣通过ADU改善家庭经济状况或为家庭成员提供住房。
对于有意在其物业上创建ADU的房主，纽约市将在建立“单一窗口”门户网站后提供一系列工具，其中包括一个预先批准设计的库，类似于洛杉矶和俄勒冈州Eugene的做法。
该计划是亚当斯政府“住房机会之城”的一部分，目前正处于公开审查阶段。官员称，这是“纽约市历史上最支持住房的区划提案”，因为在未来15年内可能会建造多达108,850个新住房单元。
亚当斯市长在声明中表示：“对于努力留在家乡社区的老年人或为寻找住房而挣扎的年轻人来说，附属住宅单元可能是通向稳定、可负担住房的生命线。长期以来，我们的政策停留在过去，忽视了现实：我们正面临一场跨代的住房危机。唯一的解决办法就是建造更多住房，并让房主更容易而非更难地与政府合作，直接应对这场危机。我们可以共同建设一个更美好的未来，而这必须包括说‘是’——即‘住房机会之城’和合法化附属住宅单元。”
除了“住房机会之城”计划外，市规划部门还推动了若干计划，若获得批准，未来15年内将在布朗克斯的地铁北站地区、布鲁克林中部、曼哈顿中城南、皇后区长岛市和牙买加等地区新增超过50,000个住房单元。
尽管这一切不会一夜之间实现，但纽约市未来的租赁市场前景看好。