▲美国再融资贷款活动飙升。（图／pixabay）

“美国抵押贷款银行家协会”数据显示，随着房贷利率在近期小幅下降，再融资贷款申请量8月初飙升35％，而与去年同期相比，申请量更是大幅上升118％。尽管30年期固定利率贷款的平均利率仅微降至6.54％，但再融资市场已迅速做出反应，显示出房贷市场的敏感性和变化。

尽管8月初利率仅下跌1个基点，但此前4周来已下跌了33个基点，并且与去年同期相比低了62个基点。这些变化足以推动再融资贷款申请的增长，尤其是在传统、FHA（联邦住房管理局）和VA（退伍军人事务部）贷款领域。根据“美国抵押贷款银行家协会”的报告，这是自2022年5月以来再融资活动最强劲的一周。

与再融资市场的热度相比，购房贷款的申请量仅上升了3％，仍比去年同期低8％。这反映出当前购房者面临的多重挑战，不仅仅是高利率，还包括高房价和有限的房屋供应。此外，根据房地产经纪人的反映，一些买家认为利率可能会进一步下降，因此选择观望，延期做出购房决策。

在整体房贷市场活动中，再融资的比例已从7月底的41.7％上升到48.6％。相比之下，一年前的再融资活动仅占总申请量的29％。这表明，尽管利率的变化幅度不大，但对再融资市场的影响仍然显着，显示出借款人对即使是微小利率变化的敏感度。

另一方面，8月初抵押贷款利率基本保持稳定，但这一情况可能随着政府每月通货膨胀报告的发布而发生变化。该报告将提供关于消费者物价指数的资料，而这一指数往往是过去几年中导致利率剧烈波动的关键因素之一。

“Mortgage News Daily”的首席运营官Matthew Graham指出：“很难提前预测数据是利好还是利空，但可以肯定的是，消费者物价指数对利率的影响极大，可能会导致利率的剧烈波动。”

总的来说，尽管利率的变动幅度有限，但房贷市场特别是再融资市场已经表现出显着的反应。购房者面临的挑战依然存在，但再融资的强劲表现显示出市场对于利率变化的高敏感度，未来几周内市场的走向可能将取决于即将发布的经济数据及其对利率的影响。