美国各地房租急速飙升 4成中产家庭也喊扛不住
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NBC报道,外界整理人口普查局的数据后发现,在全美超过4000万个租住物业的家庭中,大约2010万户属于中产阶级,当中约780万户经济负担沉重,比例相等于40%,较2019年增加了近20个百分点,增幅明显高于基层家庭同期的2个百分点。
根据定义,家庭住房开销只要占税前总收入30%以上,便属于经济负担沉重的类别。经济学家又表示,年收入介乎中位数50%至150%之间的家庭,便可列入中产阶层,按照实质计算,相当于年入4万元至12.1万元。
普林斯顿大学的学者赫本(Peter Hepburn)表示,家庭需将30%年收入用于住房的话,财务便容易陷入困境,近年楼市供应紧张,尤其导致中产家庭也面对挑战。赫本表示,中产阶层的收入中位数只上涨了5%,但租金中位数却飙升了23.4%,两者明显脱节,使得过去五六年间中产家庭也像低收入家庭般,为了住房而苦恼不堪。
35岁的田纳西州民众埃文斯(Daniel Evans)表示,他2016年从孟菲斯搬到纳什维尔寻找工作时,仍能负担市内最好地段的租金,但之后虽然年薪已达中产水平,而且在职场不断晋升,收入却追不上租金,甚至去年初需要搬到朋友家中,与人分担开支才解决问题。
专家赫本表示,租客所获的政策保障少于业主,住房短缺使得房东和开发商得以提升租金,纳什维尔便是楼市升温的例子之一,租户支出增加后,买房的能力也大大减退。
由于住房问题迫切,已经引发政治影响。此外纽约州也于4月颁布法律,加强对租户的保障并限制租金上涨,但赫本认为外界仍需观察,看看联邦国会如何解决问题。