根据《巴尔的摩旗帜报》（Baltimore Banner）12月的报道，利普斯坎及其商业伙伴于2014年和2015年前往中国，举办投资推介会。近百名中国投资者表示，利普斯坎等人告知他们，每人投资50万美元，合计4700万美元，即可在约翰·霍普金斯大学医学院校区建设一座15层高的“巴尔的摩旅享家酒店”（Residence Inn Baltimore）。诉状还指控，利普斯坎等人利用EB-5投资签证，误导中国投资者认为他们可以永久居住在美国。

该酒店于2017年竣工，但财务状况一直未公开。直到今年夏天的一起诉讼才揭示，酒店已拖欠银行贷款2100万美元。目前，放贷银行有望收回贷款，但中国投资者可能血本无归，多达44人参与了诉讼。

报道指出，约翰·霍普金斯大学及其他相关方在2000年代初期整顿医学院校区，获得了现称为老鹰公园（Eager Park）的88英亩土地，过程中拆迁了700多户非裔家庭，以腾出新的开发用地。其中一块地在2015年以10美元的价格卖给了利普斯坎等开发商团队。

大约在同一时期，利普斯坎向中国投资者进行推介，其中一份提案备忘录预测，酒店开业第一年就可能盈利，并将每年支付投资者利息。然而，诉讼书指出，这些承诺均未实现。

酒店于2018年开始运营，随后以各种理由告知投资者处于亏损状态，理由包括酒店行业不景气、校方要求降低房价以吸引住客、新冠疫情以及员工组建工会等。2023年11月，投资者接到通知，称酒店营收不足，已违约银行贷款。银行作为第一顺位求偿方，个别投资者被告知，他们最初投资的50万美元几乎无法收回。

报道还提到，中国投资者的另一个投资动机是利普斯坎等人告知他们，如果最低投资50万美元，创造至少10个就业机会，就能通过EB-5投资签证计划获得美国绿卡。该计划在2022年已将最低投资额提高到80万美元。

然而，一些美国人滥用投资计划，从外国投资者处获取高额资金。利普斯坎等人有多种动机提高、借用并花费远超必要资金的金额。以巴尔的摩旅享家酒店为例，这家拥有194间客房的酒店于2017年落成时，开发总成本已达8660万美元，是同类酒店的近三倍。

截至《巴尔的摩旗帜报》截稿时，利普斯坎未回应查询。

这起事件再次反映了EB-5投资项目中可能存在的风险。根据美国法律联营网的报道，EB-5投资移民项目中曾出现多起失败案例，投资者应谨慎选择项目，避免类似风险

此外，投资者在参与EB-5项目时，应了解相关流程和金额要求。根据最新信息，EB-5投资移民的最低投资金额已提高，投资者需确保所选项目符合最新规定。

在选择EB-5项目时，投资者应进行充分的尽职调查，了解项目的可行性和潜在风险。根据相关资料，投资者应关注项目的商业模式、区域中心的信誉以及资金的使用情况，以降低投资风险。

总之，EB-5好项目不好找，希望投资者擦亮眼睛！