2020年以来 七个战场州住房成本飙升近40%

近年来，由于高抵押贷款利率和不断上涨的房价，许多美国人无法实现买房梦。对于可能决定2024年总统大选结果的关键战场州的数百万人来说，问题则更加严重。

Redfin的最新发现显示，随着抵押贷款利率飙升和房价上涨，摇摆州购房者的每月住房还款中位数已经升至历史最高水平（2,161美元），比2020年大选时增长了92%。

Redfin的报告涵盖七个摇摆州的趋势，包括亚利桑那州、内华达州、威斯康星州、密歇根州、宾夕法尼亚州、乔治亚州和北卡罗来纳州。这些州的房价在过去四年也飙升近40%，达到创纪录的316,063美元。

Redfin的高级经济学家Elijah De La Campa表示，由于房价和抵押贷款利率飙升，再加上待售房屋短缺，一些美国人认为自己不可能拥有住房，而中等价位的住房对于典型的摇摆州居民来说已经变得难以承受。

当前，处在摇摆州收入中位数（约为79,155美元）的家庭必须花费其收入的32.8%才能买得起一套普通住房。相比之下，在2020年，同一家庭在购买普通住房上所花费的份额要小得多（约21.8%））。

负担能力危机的背后有多种驱动因素。多年来，住房建设不足导致全美住房短缺，而这一问题后来因抵押贷款利率快速上升和建筑材料价格昂贵而进一步加剧。

过去三年抵押贷款利率的上升也给房地产市场带来了“金手铐”效应。在新冠疫情暴发期间锁定了创纪录低点3%或更低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，这进一步限制了房屋供应，给潜在买家留下了很少的选择。

经济学家预测，在2024年大部分时间里，抵押贷款利率仍将维持高位，只有在美联储降息后利率才会开始下降。即便如此，利率也不太可能回到疫情期间的低点。

抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）周四表示，本周30年期贷款的平均利率跌至6.77%。虽然这一数字低于7.79%的峰值，但仍远高于疫情期间3%的低点。

根据Realtor.com发布的另一份报告，当前，全美范围内可用房屋供应量仍比2020年年初疫情暴发前的平均水平下降了34.3%。

（编译：George）