2025年房市5大预测！这些值得关注
美国人口普查局的最新数据显示，10月份美国单户住宅的销售价格中值为437,300美元，高于前一个月的426,800美元。
与此同时，根据在线房地产经纪公司Redfin的数据，美国10月份的房租中值为1,619美元，与去年同期基本持平或上涨0.2%，较上月下降0.6%。
虽然很难准确地指出2025年的房地产市场将如何发展，但几位经济学家在Redfin的一份新报告中，对明年可能发生的情况做出了预测。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“如果房地产市场要崩盘，那它现在早就崩盘了。房地产市场对利率如此大涨的弹性很强。”
以下是经济学家对2025年房地产市场的五个预测。
房价增长将恢复到大流行前的水平
Redfin的数据显示，2025年，美国房屋的要价中位数可能会上涨4%，涨幅与今年下半年类似。
Daryl表示，与2020年的加速增长相比，4%的年增长率是一种“正常化”。
2024年早些时候，房价增长速度放缓至大流行前的水平。换句话说，虽然价格仍在上涨，但价格增长的速度不如前几年快。
尽管预测增长放缓，但价格可能仍有一些波动。
CoreLogic的经济学家Selma Hepp说，事实上，在2025年春季购房季到来之前，房价的涨幅可能会持平，或者不到1%。
但LendingTree的高级经济学家Jacob Channel表示，当选总统唐纳德·川普实施他的一些经济政策的可能性，可能会推高房价。
对外国商品和材料的一般关税以及大规模驱逐可能导致建筑成本上升和住房建设活动放缓。Jacob说，如果在供应受限的市场上建造的房屋减少，房价可能会涨得更高。
租金持平，有更多的谈判空间
根据Redfin的数据，在全美范围内，随着新的租赁库存的出现，美国的租金要价中位数可能会在2025年的一年内保持平稳。
根据2023年美国人口普查数据，超过2,100万的租房家庭“负担沉重”，这意味着他们将超过30%的收入用于住房成本。
一个稳定的租赁市场也会给租房者更多的实力与房东谈判。专家说，在一些地区，物业管理公司已经开始提供免租一个月、免费停车位或免收中间费用等优惠。
然而，Channel说，如果明年由于高房价和抵押贷款利率，潜在买家继续被排除在待售市场之外，那么租房市场的竞争可能会随之而来。
抵押贷款利率“波动”的一年
Redfin预测，到2025年，抵押贷款利率将平均为6.8%，如果经济继续放缓，抵押贷款利率将徘徊在6%左右。
然而，专家预计，2025年将是抵押贷款利率“波动”的一年。
如果实施减税和关税等政策，住房贷款的借贷成本可能会飙升，给通胀带来上行压力。
今年秋季抵押贷款利率下降，但随着债券市场对川普当选做出反应，借款成本在11月再次飙升。从那以后，抵押贷款利率已经稳定下来——至少目前是这样。
美国全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁Jessica Lautz最近在接受采访时表示：“我们预计，进入2025年，利率将在6%的范围内。”
房屋销售量超过2024年
买家和卖家在场外被压抑的需求可能会推动明年的房屋交易。
据Redfin称，到2025年底，预计将售出约400万套房屋，比2024年每年增长2%至9%。
虽然预计明年将有更多的买家进入市场，但竞争程度可能不会像近年来那样激烈。
CoreLogic的Selma表示，保险成本和财产税上涨等其他负担能力因素可能也会发挥作用，从而减缓竞争。
气候风险将影响房价
Redfin预计，极端天气和自然灾害的风险可能会抑制房价或减缓佛罗里达州、加州和德克萨斯州部分沿海地区的房价增长，这些地区遭受飓风、野火或其他灾害的风险很高。
如果诱人的价格标签让你盯上了高风险市场的房子，要注意潜在的问题。
例如，其中一些市场的房屋保险更难买到，而且往往价格高昂。Redfin的Daryl说，自然灾害的经济影响还可能体现在房屋维护和维修成本的上升上。