美国的商业地产会不会因为目前的高利率崩盘？

朋友，你想多了，从经济数据上看不到任何崩盘迹象，黑天鹅除外。

看数据，这个是07年以来的商业地产抵押证券市场，过去的16年来，坏账率最高是2011年左右，商业地产平均坏账率是10.3%，我从事的多家庭公寓坏账率是16.9%，达到最高值。但是之后坏账率就一直下降，疫情期间商业地产的平均坏账率是10.3%，多家庭公寓仅为4.5%，到今天，商业地产总体坏账率是4.7%，我想这里面肯定是办公楼占了主导作用，其他类型资产应该都比较健康。所以，根据目前的坏账率看来，说商业地产会崩盘，有点扯淡!

再说，美国的这轮商业地产机会是何时？

看这个数据,也就是未来10年多家庭公寓贷款到期情况，因为目前是近12年的利息最高点，也就是说很多商业地产到期后，他们就会不得不选择目前的高息，这样基本就拖垮了一些项目的现金流。之前我说过，商业地产最大的风险就是现金流断裂。2024年是未来十年商业地产贷款到期最多的一年，言外之意，就是对大部分业主来讲，躲过今年，又是一条好汉。但是，躲过太难，所以今年注定有很多低价楼盘入市，因为现金流问题，比如前几天我参与的一个在夏洛特的多家庭公寓项目，100户，卖方就是因为资金流动性出了问题，才忍痛割爱，亏本出售。

其次，美国最稳健的商业地产投资是哪种？

定价的最基层逻辑就是供求关系，供大于求，价格就下来，否则就上涨，看这张图，截至去年底，美国的租房成本比购房月供成本低1314美金每月，多么好记的数值，行业是13年来差距最大，说明啥，傻X才会买房自住啊，自然租房的需求会更旺。当然，还有一个数据就是想买房也买不起，25%的家庭才能支付的起目前美国的中位数房价。

当然还有一组数据值得你去细品，就是美国银行估算目前全美缺乏400万套住房，这还没有完全统计325万非法移民人口。抓住这个核心缺房需求，我想刚需房地产市场可能大有可为，选独栋房产，但因为原材料，利率和人工等价格上涨，导致销售价格已经使75%的家庭望而却步，就一条可以选择，租房！多家庭公寓，最大效率的解决此类问题！

好了，今天就分享到这里，3分钟能看清的形势，我们就不要用数年时间来取证明了，地产投资，顺势而为！