48小时豪买27套，异地购房团重出江湖
满载购房者的大巴车缓慢停在楼盘门口，工作人员手握礼花筒夹道欢迎⋯⋯这久违的买房场景出现在楼市热点城市长沙。
营销中心挤满购房者，大屏幕上写着“欧大粉丝长沙考察团团购现场”“热烈欢迎欧大长沙游学考察团”等，宣讲现场座无虚席。
这是招商蛇口长沙公司发布的“房产教父欧神鉴房团”视频画面。
销声许久的“欧神”欧成效，近期又以一种熟悉的方式回到了公众视野。
在国内房价猛涨的那些年，靠着投资买房，欧成效身价暴增，被称为“欧神”。
跟随欧成效十余年的资深老粉张先生向《每日经济新闻》记者坦言，自己是“跟着欧老师赚到过钱的人”。
“你和当年温州购房团有什么不一样？”
在回答每经记者的提问时，欧成效表示，温州购房团也好，合肥购房团也罢，不能与我们相提并论，我们是对房子有需求，对产品审美要求非常高。
48小时买走27套房
8月16日星期五晚，欧成效在网络直播间回答完粉丝提问后，视频画面忽然被掐断，一旁的小助理立马喊话，“请大家换到另一个平台”。
按照计划，次日（8月17日）他们要在深圳举办粉丝见面会，组团到700公里之外的长沙买房，直播的连续性对团队来说至关重要。
据长沙一位看房者向每经记者反映，近期一个由50余人组成的购房团，从湖南郴州和广东深圳等地出发，在长沙市内集中看了房，团队成员中“多数是为低价投资，少部分用于自住”。
短短两天里，这个异地购房团在长沙岳麓区江山境和天青府认购了27套房，累计交易金额7400万元。
这个购房团由欧成效发起和组织，成员们大多是他网络直播间的观众。8月10日~11日，所有人从各地乘车赶到长沙，集中入住酒店，再乘坐大巴考察楼盘。
欧成效粉丝在长沙团购现场 受访者供图
据悉，购房团出发前一个月，欧成效到长沙摸排市场，从市区到郊区，踩盘招商蛇口天青府、江山境、滨江境，龙湖云河颂、滨江颂，保利天瑞、天珺、北中心，嘉臣道和中建桃李九章，这些楼盘分散在天心区、芙蓉区、开福区和岳麓区等各区。
欧成效向每经记者表示，长沙在省会城市中房价不高，在楼市风浪中跌价不多，且稳定上升。
“这个购房团的买家中，在深圳的湖南人多，他们有强烈的返乡置业需求，自费乘车和住宿，参与购房团活动。”
这50余名买家能获得什么？
欧成效表示，他们能为买家争取新楼盘10余万元现金补贴，同时推荐一套金融方案，在36个月内免缴纳房贷月供。
张先生是欧成效的资深粉丝，也是一名资深金融投资者，科班金融出身，十几年前就关注到了“欧神”，在上海、深圳两地工作，他向《每日经济新闻》记者坦言，自己是“跟着欧老师确实赚到过钱的这批人”。
“所以才那么信他，否则一个新粉丝刚认识他，三四个月就跟着他买那么多套房子，这是不可能的事情。”
这些年，张先生陆陆续续总共买了20套房子，其中上海9套，重庆11套。
张先生说，他今年已经飞了重庆几十次，看好重庆，“2024年我在重庆买了10套房，其中有个项目看了10分钟我就买了两套”。
“相比过去几年房地产高点，我今年出手更犀利了。我觉得重庆、长沙跌到底了，我是长期价值投资者，不做短线购买。看好长沙，但是还没买，计划继续研究三个月再入手。”
市场风向真的变了？
“看好房地产市场增值潜力”
对于异地购房团重现长沙，克而瑞湖南区域总经理陆劲认为，不同城市和地区的楼市表现分化，异地购房者通常会选择房价相对较低、有买进价值的城市。
长沙市场表现稳健，在此轮全国下行的楼市周期下，新房总量虽有所下调，但一二手房总量仍保持较高规模，市场需求犹存。
“长沙城市发展表现优异，经济发展稳定向好，素有网红城市之称。高等教育和基础教育资源好，医疗条件好，交通便利，人口净流入。”
长沙团购现场的展示内容 受访者供图
陆劲告诉每经记者，长沙楼市存在一定的投资需求，购房者看好经济发展前景和房地产市场增值潜力，认为可以通过在长沙购房获得资产增值。
与此同时，异地购房团的购房行为，一定程度上能够提升长沙房地产市场的活跃度，增加楼市需求，缓解长沙库存压力。
湖南中原研究院执行院长、省房协专家库成员陈世霞则直言，当下房地产供需关系发生了根本性变化，长沙的新房市场成交量达到历史最低水平。虽然楼市成交低迷，但长沙作为中部省会城市，依然具备价值潜力。
其表示，现阶段，异地购房团的出现对楼市有着积极正面的信号意义，“我近期也接到了深圳和香港前来长沙购买豪宅的咨询”。