贷款利率居高不下 全现金买家推动南加州房价创历史新高

《洛杉矶时报》报道，房地产网站“Zillow”指出，3月份，六县地区平均房价达到86万9082元，较去年同期成长9%，比2022年6月创下历史新高高出1%。

由于利率徘徊在6%上限，即便能首付20%，如今平均房屋抵押贷款付款高达5500元。尽管借贷成本很高，但房价却创下新高，说明待售房屋太少，再加上贫富差距让一些买家拥有大量现金，抵消高利率的影响。2022年利率首次飙升时，买家集体退出市场，房屋库存激增，导致房价下跌。然后，潜在卖家几乎罢工，许多人决定不想将低于3%的抵押贷款换成利率超过两倍的贷款。

如今库存锐减，足够买家回归，房价再度回升，许多人是富有的首次购房者。其他人则保留旧房子并购买另一套，更多人正出售旧房，将相当大的资产转为远超20%的巨额首付。专门从事洛杉矶东北部业务的房地产经纪人格洛维琴(Alin Glogovicean)表示，手上有现金的人不太关注利率，约三分之一交易中的买家以现金支付，另外三分之一至少支付50%。他指出，首付至少30%的买家中，有三分之二不是投资者，而是自住者，他们多是专业人士，储蓄、清算了股票投资组合、累积股权或家人资助。

“Zillow”一项调查显示，全国范围内也出现类似的趋势，接受亲友帮助的购房者比例至少上升20%。

“Redfin”数据则指出，2月洛县出售房屋中有23%是以现金购买，高于2021年的16%。

加州房地产经纪人协会称，第四季度洛杉矶和橙县仅有11%的家庭能合理负担得起中价位房屋，达到自20世纪中期房地产泡沫以来最低。当时，高风险贷款让买家购买实际上无法支付的房屋。如今，贷款标准更严格，经济学家表示，若再次出现经济衰退，应该能防止价格出现类似的崩盘。

南加州橙县、圣伯纳丁诺县、圣地亚哥县和文杜拉县房价现已创下纪录。洛县和河滨县房价较历史最高点下降不到1%。

预测人士表示，更多房屋进入市场，但库存依旧紧张，利率恐会下降，将保持在较高水平。

“Zillow”资深经济学家迪万吉(Orphe Divounguy)表示，房价将持续强劲增长，一旦利率大幅下降，房价立即变得更便宜，但新批买家会涌入市场，带来更大房价上升的压力。迪万吉指出，必须持续收入增长和更多住房建设，无法仅靠抵押贷款利率。

而加州建筑业却走上错误方向，去年建筑许可数量较前一年下降，最近单户建筑则出现反弹迹象。