二孩及以上家庭公积金最高可贷160万

9月30日，北京市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》提出，更好发挥住房公积金贷款作用。京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

据了解，目前北京公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度为120万元。根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10万至20万。购买二套住房政策规定最高是可以贷款60万。

而根据此次的新政，二孩及以上京籍家庭如果购买商品住房，申请公积金贷款，可贷款的额度上浮40万元。也就是说，可以在这些家庭原有的公积金贷款额度的基础上，再增加40万元。比如一个二孩家庭原先就有120万元的公积金最高贷款额度，那今后申请公积金贷款，就可以贷到160万元。
但要注意的是，此前公积金贷款对于外迁购房、购买绿色建筑等都有上浮贷款额度的优惠政策，加之这次的二孩家庭购房，这些政策是不能累计的，同时符合多项条件的家庭，可以选择贷款额度最高的那一项来享受。

据估算，这次新政实施后，多孩家庭的平均贷款额度将达到140万元以上，可有力减轻多子女家庭购房负担。

此前在首套房认定上对多孩家庭给与支持

其实，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。近年来，公积金在贷款额度方面陆续出台过多项惠民政策。

今年4月，北京优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款的期限核定标准，购买改造后的老房子，公积金的贷款年限将增加10到20年，而且随着年限的增加，可贷款的额度也将增加。这项政策在支持百姓住房需求的同时，还将促进老旧小区改造这项重点工作。

今年6月，北京市住建委、公积金中心等部门联合印发文件，对京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。即对京籍购房家庭且有2个及以上未成年子女的购买第二套住房可优化为首套住房。

据相关负责人介绍，文件实施三个月，公积金中心受理多子女家庭优化为首套住房的贷款申请975笔、10.25亿元，平均贷款额度105万元，效果凸显。

10月1日起存量绿色建筑也将获公积金支持

此外，在支持建筑绿色发展方面，公积金也在发挥作用。

北京住房公积金管理中心还研究制定了《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》，对使用贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的给予上浮贷款额度支持，最高可上浮40万元。

6月27日起受理的新建住房最先享受到该政策支持。从成效上来看，文件实施三个月，受理建筑绿色类住房贷款5077笔、55.01亿元，分别占三个月以来受理笔数、金额的28%、34%。平均贷款额108.35万元，较2023年全年平均贷款额71.34万元相比上升37万元。

据介绍，实施办法对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑及超低能耗建筑给予支持，不区分首套房和二套房，不区分新建住房和存量住房，均纳入支持范围。

10月1日，存量住房支持政策实施，预计可提振住房消费信心，有力促进北京市房地产市场平稳健康发展。