中国农历新年伊始，远在日本北海道小樽的雪，已积成半尺厚的棉絮状。在低价买下的一户建房子里，摄影师尼鹿和朋友一起围炉取暖。

一个月前，“中国人3.5万元（以下货币均为人民币）到日本北海道买下一户建”的消息，冲上社交媒体热搜。

在日本，一户建通常指的是独立住宅。由一个小院、停车场、部分私有道路，以及2至3层的木造小楼构成。

网友惊叹于价格与面积的强烈反差：170平方米，有四卧、两厅两厨二卫，还有仓库、地窖和多个储物间。

这让许多中国人的目光，再次聚焦于日本房产市场，尤其是北海道地区那些看似 “白菜价”的房产。

然而看似诱人的低价背后，却隐藏着诸多隐形成本与生活不便之处：高昂的维修费用、稀缺的医疗资源、不便的交通……

不少受访者告诉南方周末记者，不要被“低价”二字所迷惑。尼鹿认为，一定要多看房子，多了解后，再作决定。

此刻，小樽的雪仍在下，鹤岗的暖气管道轰鸣如旧。那些带着行李箱的人，有人找到了心安处，有人仍在风雪中寻找答案。

一个月前，“中国人3.5万元人民币到日本北海道买下一户建”的消息，冲上社交媒体热搜。这让许多中国人的目光，再次聚焦于日本房产市场，尤其是北海道地区那些看似 “白菜价” 的房产。（受访者尼鹿供图）

低价买下日本老房

尼鹿对小樽的冬天情有独钟。

她漫步在街头，脚下积雪发出“咯吱咯吱”的声响，路旁的木质建筑在皑皑白雪的映衬下，宛如一幅浪漫的油画。这里很适合拍照，仿佛电影《情书》中那充满文艺气息的场景。

作为一名摄影师，尼鹿来小樽工作和旅游的次数多了，就萌生了在这里定居的想法。

这套建于1966年的房子，虽然楼龄较老，但在上世纪90年代进行过整体翻新。当尼鹿第一次走进这所房子时，眼前的景象让她有些惊讶。

房子占地面积达170平方米，建筑面积为70平方米。内部布局合理，有4个卧室、2个客厅、2个厨房、2个厕所，还有仓库、地窖和多个储物间。

更幸运的是，房子里家具家电配备齐全，可以“拎包入住”。

“内部空间布置得比较合理。”尼鹿告诉南方周末记者，由于原房主急售，仅开出了3.5万元的低价。房屋内的其他状况，基本上没有损坏。

尼鹿将这一消息分享在她的社交平台上，还配上了房子的照片和视频。照片中，房子在阳光的照耀下，显得温馨而宁静。视频里，尼鹿开心地在各个房间穿梭，展示着自己的“新家”。

这一分享引发了网友们的热议。尼鹿瞬间成了网络话题中心人物。

不过，有人羡慕不已，有人则表示怀疑：“3.5万就能买170平，还带家具家电，这也太不可思议了！”“是不是有什么陷阱？”

尼鹿向南方周末记者解释，几年前，原房主买了这套房子，用来度假，后因年事渐高，于是打算转手，对价格也很爽快。

“如果是事故房，中介会提前告知。”尼鹿补充道，在办理购房手续的过程中，虽然遇到了一些繁琐的程序，但在当地房产中介的帮助下，一切还算顺利。最终，加上手续费和维修费，尼鹿总共花费6万多元，就拥有了这套“精装修”的一户建。

与东京市中心到处都是高楼林立不同，小樽市以低矮的建筑为主，街道也比东京宽一点。此外，日本的一户建，很多都建在离车站较远的地方，离车站近的都建成了公寓楼。

尼鹿在物色这套房子时，最看中的是其优越的地理位置——步行至小樽车站仅需10分钟；两三分钟就可以到达日常采买的社区超市。要是需要前往大型超市，驾车5分钟就到了。

“当时买的这套房子是捡漏。”尼鹿说，因为原房东急售，如果不卖出去，他还要过来铲雪，不想再承担维护成本。“这个价格，在小樽市来说，算是可遇而不可求。”

郑利泉在日本从事房地产中介工作。他告诉南方周末记者，在他日常经手的交易中，小樽市中心的一户建价格，通常在20万元上下波动。

郑利泉还透露，小樽的房产市场近年来整体比较平稳，但偏远地区的房子由于交通不便、配套设施相对落后等因素，价格会偏低一些。

在低价买下的一户建房子里，摄影师尼鹿喜欢和朋友聚在一起围炉取暖。（受访者尼鹿供图）

“低价房陷阱”

在小樽，低价的房子往往带有隐形的“加价”。

郑利泉在北海道做了十年的房产顾问。他向南方周末记者展示了一份一户建的维修清单：防白蚁处理年均3000元，屋顶翻新每坪（3.3平方米）需4000元，而北海道的“雪害保险”更是刚性支出，年费可能在2500元到8000元之间。

这些费用，对于许多初次购房者来说，往往是意想不到的负担。

郑利泉见过太多“候鸟业主”的困窘。他回忆，曾经有一位中国买家，因为忘记冬天过来铲雪，积雪压塌了邻居家的围墙，引发了一场不小的纠纷。

“铲雪也是一笔不小的费用。”郑利泉算了算，除雪机械租赁费每小时250元，人工费更贵。例如，50平方米的小型住宅，清扫费用可能在720元左右。

更令人关注的是，在小樽，医疗资源匮乏，给当地居民和外来购房者的日常生活，带来了诸多不便。

在这里生活了七年的陈明峰，对此深有体会。

两年前，他的妻子在半夜突发急性肠胃炎，疼得在床上打滚。陈明峰赶紧拨打急救电话，然而救护车却因为道路积雪和交通拥堵，过了近一个小时才赶到。“那一刻，我真的感到无助。”陈明峰说，他们居住的地方离市区有点远，医疗资源少，再加上天气原因，救护车来得特别慢。

陈明峰的经历并非个例。

不少受访者告诉南方周末记者，即使是常见的病症，也需要驱车前往札幌等邻近城市就医。且小樽本地的医疗设施营业时间较短，夜间和周末的急诊服务几乎无法满足需求。

交通问题也让陈明峰头疼不已。他的房子位于小樽郊区，周边公共交通极为不便。每天早上，他都要步行二十多分钟到最近的公交站，而公交班次又少，稍有不慎就会错过，导致一天的计划被打乱。

“有时候早上起晚了，或者路上耽搁了，错过一班车，可能就要等上一个小时。”陈明峰苦笑道，“这里的公共交通不像大城市那么方便，尤其是冬天，路面结冰，步行更加困难。”

郑利泉透露，在小樽生活，看似是一个实现生活梦想的捷径，但背后隐藏的隐形加价和生活不便，会给购房者带来诸多困扰。

“很多人被低房价吸引，觉得在这里买一栋房子，过上田园生活是件很美好的事。”他说，但实际上，这里的冬天漫长而寒冷。此外，除雪、维修、保险等费用加起来，可能比买房本身还要贵，要避免陷入“低价房陷阱”。

郑利泉见过太多“候鸟业主”的困窘。他回忆，曾经有一位中国买家，因为忘记冬天过来铲雪，积雪压塌了邻居家的围墙，引发了一场不小的纠纷。（受访者尼鹿供图）

不过在小樽，远离内卷的日子毕竟温和许多。除去房租，剩下的钱用来支付日常开销绰绰有余。

尼鹿选择小樽，有着自己明确的职业规划。她将购买的一户建改造成摄影工作室，主要承接写真业务，客户大多是情侣。虽然定价相比东京低了30%，但凭借着优质的服务和独特的风格，月均订单仍超过20单。

“近五年移居北海道的中国人中，43%选择开民宿、手作店等‘非标准化职业’。”日本中央大学教授山田昌弘研究发现，这些年轻人不像本土人背负“成功期待”，反而更擅长将兴趣变现，转化为实际的收入来源。

当新年到来之际，房产中介们不约而同地更新了宣传语。小樽打出了“房价是梦想的启动金”。中介橱窗的倒影里，东亚青年们匆匆掠过的身影，在低房价的映照下，清晰地折射出不同的人生选择。