这城市又摘冠 房价7年翻倍 成2023美国最幸福城市!
Fremont紧邻Meta Meno Park园区,不少Meta员工在此安家。有Meta员工在2016年1Million购入的Single Family House如今已涨到2Milion,可见Fremont房产的投资价值也极大。
价格、治安、学区……需要考虑的很多,在北美买房,坑也不少!为了方便大家交流购房经验,我们特意组建了加州码工码婆买房交流群,一起分享利好消息,拒绝踩坑!
连续四年排名第⼀名:Fremont
数据显示,加州的Fremont已经连续4年在排名中夺冠。提到Fremont,大家的第一印象可能是特斯拉的工厂,再无其他想法,但是作为全美最具幸福感城市,它可有不少优点!
01
营商环境友好,人均收入高
Fremont一直是全国初创企业最集中的城市,例如生物技术、制造和清洁技术,这些行业可以从放松管制中受益,吸引了Tesla之类的大企业。而面对小企业,Fremont在市政厅创建了一个“小企业联盟”,简化了许多许可流程为企业提供便利。
目前,有超 1200 家世界顶尖高科技、生命科学、清洁能源企业在Fremont落户,为当地提供了许多就业岗位。Fremont 的平均收入为 56,000 美元,失业率仅为 2.6%,这一事实导致贫困率低,居民的幸福感也会高。
02
房价低,涨幅空间大
说Fremont房价低是相对于南湾的城市来说,从整个湾区来看,Fremont扛起了东湾房价的半壁江山。
从上图可以看到,颜色从深到浅代表了房价从高到低。Fremont的房价按照学区来看,SingleFamily House价格从1M(100万美金)到3M(300万美金),甚至更高。
Fremont的房价在过去一年里下跌了17.4%,但是不少人预测,熬过recession,Fremont的潜力依旧巨大,房价一定会有所回升。
03
坐拥加州一流学区
Fremont 教育资源丰富,整体上学区与湾区其他城市比较,属于是中上水平。超过8分的小学有17所,初中有3所,高中有5所(10分是满分,8分及以上就算好学校)。
其中,MSJ(MissionSan Jose)是湾区超一流的学校,在整个湾区的高中,至少可以排进前5名,可以说MSJ是整个湾区从小学到高中属于加州最最顶尖的学区之一,这个等级的学区放眼整个湾区,不会超过5个。
根据US News2022年的排名,Mission San Jose高中在加州的高中中排名第八,在全美将近两万四千所公立高中中排名94,可以说排名是相当靠前了。
04
交通便利,捷运高速都有
Fremont虽然位于东湾,但是交通十分便利,有多条高速和捷运穿过此地,是当地居民最日常的交通方式。
880 和 680 两条高速公路从城市经过,南部靠近高速 237、84、92,两条海湾大桥直通中半岛,交通非常方便。北上可达奥克兰、伯克利,南下可达米尔皮塔斯、圣荷西。
此外,弗里蒙特通过大桥与旧金山半岛相连,如果不堵车的话20分钟即可到 Facebook 办公室。
05
人口多元,受教育程度高
弗里蒙特主要由白人和亚裔美国人组成,近些年,高技能移民也继续从东亚和中亚涌入:该市超过 45% 的人口是外国出生的。
因为经济机会,头脑敏锐的多元化人口聚集于此,超过 60% 的人拥有学士学位,受教育程度高,治安也相对好。而不同人口的汇聚导致文化的融合和碰撞,造就了Fremont包容、开放的氛围。
值得一提的是,Fremont是一个对亚裔友好的城市,超半数人口为亚裔居民。如果华裔居住于此生活会很便利,因为这个城市拥有两个华人商业区,想找华人餐馆、超市,是十分便利的。
全美最幸福城市Top10,加州占四席
幸福很难定义。WalletHub采⽤30个关键的幸福指标对每个城市进⾏了调查,从抑郁率、收⼊增⻓率、平均每天的休闲时间、离婚率、睡眠品质和⾃杀率等不同角度,来评⽐城市的幸福指数。
根据WalletHub调查结果,加州是今年最大的幸福赢家,有4个城市在前10名中占据⼀席之地。
洛杉矶的房地产经纪⼈Tony Mariotti说:“加州的⽇照量和你可以冒险的天数,让你很难不去户外进⾏⼀些锻炼,这对⼼理健康显然很重要。”
可能面对加州超出平均水平的房价和物价,不少人感到emo,但是与此同时,加州的人均收入高,而且西海岸阳光明媚的气候,也为大家带来了治愈。
如果你相信的话,美国仍有一些最幸福的人生活在加州。