Airbnb重返纽约？新法案允许屋主短租 但有一些限制

 Airbnb可能很快就会在纽约卷土重来，至少是针对一户和两户住宅。

纽约市议会正在考虑一项新措施，允许一些房东在Airbnb和其他针对游客和临时访客的平台上列出他们的房产。此举是在去年市府打击数千家非法短期出租房之后采取的。

布鲁克林议员Farah Louis提出的法案将允许全市数十万处小型房产进行30天以内的短租。该法案将允许一户和两户住宅的业主将其房产出租给最多四名成年人，租期不超过30天，并废除强制业主或永久居住者在客人入住期间必须在单元房内的规定。该法案仍要求业主向市政府登记其房产。

该提案得到了房主倡导者的支持，他们表示，这些房源让他们无需全职租户即可赚取额外收入。但这也再次激起了租户团体的反对，他们认为这些房源会让市场上急需的房屋流失，加剧了本市本已严重的住房危机。

与此同时，这项立法也加剧了纽约市颇具影响力的酒店业与Airbnb以及其他财力雄厚的短期租赁公司之间的持续争斗。
Louis表示，这项法案是为了帮助面临成本上升的房主。长期以来，市政府一直禁止短租，但这种做法一直很普遍，直到2023年9月生效的一项法律禁止Airbnb和其他平台处理付款，除非房主获得市政府许可将其单元房挂牌。这项被称为“第18号地方法律”（Local Law 18）的措施迅速在五个行政区内封杀了10,000多个Airbnb房源。

新法案已经得到了议会议长Adrienne Adams的大力支持，她也是共同提案人之一。如果法案通过，将标志着Airbnb和一群小业主的胜利，他们一直在游说议会允许他们在不受处罚的情况下接纳游客和其他短期租房者。

游说记录显示，今年到目前为止，Airbnb已在广告宣传和向市议会成员发出呼吁上花费了100多万美元。恢复房主自治和权利组织（RHOAR）的成员包括一些小房主，他们表示，打击行动损害了他们通过房产赚钱的能力，尤其是对于那些固定收入人群而言。

“短租为我们提供了一种收支平衡的方式，并让我们能够灵活地使用我们的房屋，”RHOAR成员、布鲁克林房主Margenett Moore-Roberts说道。“对于长期拥有房屋的人来说，这是一项重要的补充收入来源。”

但租户活动人士表示，在住房严重短缺、租金屡创新高的情况下，这项措施将进一步减少可供长期租房者租住的公寓数量，因为房东可以通过将公寓出租给游客赚取更多的租金。

“这是一场灾难，”租户政治行动委员会（Tenants PAC）财务主管、短期租赁的强烈批评者Mike McKee表示。“纽约市的住房市场正处于历史上最紧张的时期，大量的出租房将会退出住房市场，用于旅游业。”

根据纽约市最新的住房调查，纽约市五个区共有90多万套一户和两户住宅，其中约31.9万套为租房。

非营利组织公平住房联合会（Churches United for Fair Housing）的公民参与和研究主任Whitney Hu表示，新措施将鼓励投资者收购小型房产，将其改造成短期酒店。

Hu在一份声明中说：“这项法案尤其使纽约的黑人和棕色人种社区面临被投机市场剥削的更大风险。”

负责管理短租登记的市特别执法办公室（Office of Special Enforcement）表示，该办公室并不跟踪“第18号地方法律”对城市住房市场的影响。该办公室已经对一些公司处以罚款，这些公司将大型公寓楼变成实际上的“酒店”，在Airbnb或其他平台上列出大量房间。

该办公室发言人Camille Adolphe表示，该办公室“正在审查该提案，以保护住房、我们的社区和城市游客”。